...óveis (9 anos de experiência). Bacharel em Direito, aprovado no VIII Exame Unificado da Ordem dos Advogados do Brasil. Pós graduado pela UFMG. Servidor público, atualmente e...

Por: Walyson Pinheiro Inácio* Para que seu sonho de adquiri... ...ão do imóvel e dos vendedores. Antes de fechar o negócio é ne... ... segura e sem "dor de cabeça". Primeiramente é necessário ana... ...a documentação dos vendedores. Após concluída as duas fases m... ... vendedores) deve o comprador passar a verificar o local onde o imóve... ...ocalização, a vizinhança, etc. A seguir vamos descrever o pas... ...a passo para uma compra segura: (com menos riscos possíveis):1ª Fase - Análise da documentação do imóvel: Na compra de um imóvel é neces... ...Certidão de Registro do Imóvel (Matrícula do Imóvel), original e com menos de 30 dias de expedição. A Certidão de Registro Imobili... ...impeçam a transferência do bem. É interessante, também, que ou podem te dar dor de cabeças com problemas futuros. Juntamente com a Certidão de Registro do Imóvel o comprador exija umdeve exigir a Certidão Negativa de Ônus, expedida pelo mesmo Cartório de Registro de Imóveis em que o imóvel possui sua matrícula. Esta também deve ter, com data de expedição inferior a 30 dias. Somente a apresentação da escr... ...rtidão de Registro do Imóvel. Mesmo que o vendedor more por vários anos no imóvel não garrante a dua propriedade, pois sem o registro ele terá apenas a posse.Outro documento que se deve ex... ...ébitos de IPTU ou dívida ativa, junto à Prefeitura local. Se o imóvel for um apartamento, por exemplo, é necessário (importantíssimo) a apresentação da Declaração ... ...ência de débitos condominiais. (SUGESTÃO) - Interessante também que você leia com atenção a Convenção de Condomínio e o Regimento Interno, principalmente se o condomínio possuir área de lazer. Existem condomínios que vedam a utilização da área de lazer por visitantes. Dessa forma, se você convidar algum parente ou amigo para visitá-lo não poderá levá-lo a usufruir com você do espaço de lazer, sob pena de multa por infração às normas do condomínio.Após verificar toda a document... ...a documentação dos vendedores. 2ª Fase - Análise da documentação dos vendedores: Dos vendedores, o comprador de... ...gativas do distribuidor cível, e das jJustiças eEstadual e fFederal. e da Justiça do Trabalho.Se o vendedor for casado, é ne... ...ara que o outro pratique o ato (venda do imóvel), desde que não sejam os consortes casados nsob o regime de separação de bens,... ...vento do Código Civil de 2002. Após analisar toda a documenta... ...rutural, como rachaduras, etc. 3ª Fase – sugestão SUGESTÃOÉ interessante também e fica c... ... seu som automotivo com todos. Faça um passeio pelas ruas adj... ...res estão em suas residências. Passadas todas essas fases, ag... ...ado, corretor ou despachante). Se você seguir todas essas ori... ...pra do imóvel dos seus sonhos. Antes, só mais uma dica: não s... ...motivos alheios a sua vontade. * Walyson Pinheiro Inácio Consultor Jurídico, ex-despachante imobiliáriode imóveis (9 anos de experiência). Pós graduado pela UFMG. www.drmconsultoria.com.br Servidor público, atualmente exerce a função de Assessor Jurídico na Assembleia Legislativa de M...